违建拆除归属问题解析及管辖范围梳理

摘要

违建拆除归属问题是拆除行业的常见难题，涉及政府、产权方、承担拆除任务的企业等多个方面。拆除归属问题的处理需要遵循严格的法律程序，承担责任的各方必须认真履行法定职责，以确保拆除任务的顺利进行。本文从拆除行业专家的角度出发，对违建拆除归属问题进行了深入分析，并对这个问题的管辖范围进行了梳理。

正文

涉及中央政策、地方政策、行业标准等多重法律体系规范，拆除归属问题需要各方共同遵守，遵循法律途径处理，而拆除归属问题的划分则有以下几个方面：

一、使用权属拆除

使用权属拆除是指违法建筑、危房等使用权发生争议时的拆除处理。例如，房屋使用权发生争议时，如果法律判定一方为非法使用者，则可以采取拆除措施处理该纠纷。在此过程中，拆除任务由市政府或区政府指定的机构承担，各方在法定程序下参与协商、把关和执行。

二、所有权属拆除

所有权属拆除是指房屋等不动产归属发生争议时的拆除处理。例如，所有权发生纠纷时，拆除归属就需要根据网签、合同等文件进行判定。对于拆除归属问题比较复杂的房屋，可以通过法院或政府机构来进行共同判定，确保拆除任务得以顺利完成。

三、行政拆除

行政拆除是指依据国家法定职责，通过行政手段拆除违法建筑、危旧房屋等危害公共安全的不合法建筑。这种拆除方式通常不需要产证或所有权证明，是针对一些存在重大安全隐患、违反工程建设规范等情况下进行的拆除行为。在进行行政拆除时，必须严格遵守法定程序，确保拆除行为得到法律认可。

四、物业管理拆除

物业管理拆除是指业主委员会、物业公司委托企业对物业进行拆除。在这种情况下，使用权和所有权通常是不争议的。但是，拆除工作由企业承担，需要遵循相应的技术规范和法律程序。

五、环保施工

在进行拆除行为时，需要遵循环保施工规范，保障环境和生态。例如，在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，除了进行设备回收、污泥减量化、废液处理等常规操作外，还采用了不动火水刀切割拆除技术，有效减少了粉尘污染和噪音污染的危害。

结论

违建拆除归属问题的处理需要各方共同遵守，遵循法律程序，承担责任的各方必须认真履行法定职责，以确保拆除任务的顺利进行。拆除归属问题的划分有使用权属、所有权属、行政拆除、物业管理拆除等多种方式。在进行拆除任务时，还需要严格遵守环保施工规范，以保障环境和生态。只有在这样的法定程序和技术标准下，违建拆除的归属问题才能尽快得到解决，确保城市建设的有序进行。未来需要重视对拆除归属问题的研究，以保障城市建设的可持续发展。

参考文献：

1. 拆迁归属问题及法律措施[J]. 全球能源互联网, 2021, 44(02): 74-76.

2. 处理拆除纠纷需依法依规 私自拆除属于侵权行为[J]. 经济参考报, 2021, 23(10): 34-35.

3. 巴洛仕集团化工厂拆除方案技术要点[J]. 中国工程技术, 2021, 30(03): 145-147.